【一周楼市】上周品牌房企集中放量,住宅市场
发布时间:2020-04-28 01:11 来源: 未知 作者: admin 投稿邮箱:

据统计,从截止到,商品房市场方面,上周供应万方,成交万方,建面成交价格10389元/平米,上周集中放量,商办补位,供应恢复至正常值,成交大幅上涨,但高端改善依然低迷,价格

   据统计,从截止到,商品房市场方面,上周供应万方,成交万方,建面成交价格10389元/平米,上周集中放量,商办补位,供应恢复至正常值,成交大幅上涨,但高端改善依然低迷,价格结构性上涨;住宅市场方面,上周供应万方,成交万方,建面成交价格12254元/平米,供大于求,全线供应上涨,西区二环项目集中供应,高性价比大盘持续撑市,高端低迷,价格小幅下降。

   A、房产市场1、重庆分业态市场供需分析:上周集中放量,商办补位,供应恢复至正常值,成交大幅上涨,但高端改善依然低迷,价格结构性上涨。 上周商品房供应面积万方,比去年同期上涨万方,同比上涨%;上周商品房成交面积万方,比去年同期下降万方,同比下降%;上周商品房成交均价10389元/㎡,比去年同期上涨215元/㎡,同比上涨%。 2、商品房市场供、销、价均上涨,新区大盘集中放量,商办物业补位,住宅全线上涨,价格受核心写字楼带动,小幅上涨。

   商品房供应量:上周新增供应万方,环比上涨%,上周集中放量,住宅全线上涨,商业补位支撑;商品房成交量:上周成交面积万方,环比上涨%,前期成交迎来集中备案期,商办物业集中备案;商品房价格:上周成交均价10389元/㎡,环比上涨%,受核心区写字楼集中备案带动,价格小幅上涨。 备注:供应及成交为建面面积,价格为建面价格3、各区域成交情况(商品房)成交区域对比:上周巴南区(李家沱、鹿角、高职城)主力成交,二环高性价比刚需、刚改大盘支撑,成交量位居市场第一。 上周巴南区、渝北区、沙坪坝区、江北区主导成交,成交量占全市成交的%、%、%、%,其他区域成交占比较低。

   备注:供应及成交为建面面积,价格为建面价格4、商品住宅市场商品住宅市场:供大于求,全线供应上涨,西区二环项目集中供应,高性价比大盘持续撑市,高端低迷,价格小幅下降。

   上周新增供应万方,环比上涨%,供应全线上涨,西区二环集中放量(钓鱼嘴万方);上周成交面积万方,环比上涨%,成交回升,撑市的依然是高性价比项目,高端低迷;上周成交均价12254元/㎡,环比下降%,市场依旧以价换量,价格整体维稳,持续小幅下降。 5、各区域成交情况(商品住宅)成交区域对比:上周巴南区(李家沱、鹿角、高职城)主力成交,二环高性价比刚需、刚改大盘支撑,成交量位居市场第一。 上周巴南区、沙坪坝区、渝北区、北部新区主导成交,成交量占全市成交的%、%、%、%,其他区域成交占比较低。

   (图/牟哥美摄)6、高层市场高层市场:品牌房企集中放量,供大于求,西、南区二环老项目依靠性价比优势,主力成交,持续以价换量,价格下滑。

   上周新增供应万方,环比上涨%,多项目集中放量(万科万方),达到近八周峰值;上周成交面积万方,环比上涨%,西、南区二环高性价比老项目集中备案,成交上涨;上周成交均价11677元/㎡,环比下降%,近郊份额下滑、部分项目以价换量带动,价格下降。

   7、洋房市场洋房市场:经济型洋房是市场主力供、销产品,北区占据市场主导,品牌房企大力促销,支撑成交量、价均上涨。 上周供应面积万方,环比上涨%,北区近郊及二环经济型洋房主力供应(华侨城万方);上周成交面积万方,环比上涨%,二环组团经济型洋房集中备案,带动成交量上涨;上周成交均价12910元/㎡,环比上涨%,北区占据市场主导,份额上涨,支撑价格上涨。

   8、别墅市场别墅市场:高端改善市场依旧低迷,供应低位,北区单项目支撑,成交持续下降,北区依然是成交主力,带动价格上涨。 上周供应面积万方,环比上涨%,供应持续低位,北区单项目主力放量(复地花屿城万方);上周成交面积万方,环比下降%,高端改善市场依然低迷,成交持续下降;上周成交均价15481元/㎡,环比上涨%,北区成交份额上涨,带动价格上涨。 9、商业市场商业市场:上周集中供、销,底商及街区商业集中放量,成交在老项目低价集中备案带动下大幅上涨,价格下降。 上周新增供应万方,环比上涨3313%,底商及街区商业集中放量,带动供应量上涨;上周成交面积万方,环比上涨%,成交在老项目集中备案带动下,大幅上涨;上周成交均价10001元/㎡,环比下降%,大量老项目低价集中备案,带动价格下降。 10、商务市场商务市场:公寓是市场供应主力,核心区主导,上周城市核心区写字楼集中备案,带动成交量、价大幅上涨。 上周新增供应万方,环比下降%,供应下降,但依然保持高位,核心公寓主力供应;上周成交面积万方,环比上涨%,城市核心写字楼集中备案,带动成交大幅上涨;上周成交均价14611元/㎡,环比上涨%,核心区写字楼集中备案,支撑整体价格上涨。 11、住宅单盘排行榜12、上周新开盘综述上周公开开盘数量上涨,共监控6个项目开盘,共计推出房源606套,环比上涨1163%,市场持续低供应后,上周市场集中开盘楼盘较多,新区大盘为主。 新开盘成交方面,开盘当天整体认购率43%,环比下降57个百分点,上周开盘项目以二环老项目为主,性价比高,去化相对较好。 上周重点项目分析:(一)华侨城推出48套洋房,当天认购率100%,传统舒适产品(1梯2户,119㎡),礼嘉百万方文旅大盘,推出楼栋享一线江景资源,分销力度加大以及推出“桥房宝”全民营销政策,成交表现较好;(二)万科招商·理想城推出48套小高层,当天认购率75%,刚需产品(主力67-69㎡,100万),1500元/㎡精装,低总价,万科品牌,高新区、科学城规划,紧靠重庆融创文旅城,大盘配套,成交表现较好;(三)合谊·理想城推出14套洋房,当天认购率64%,价格下降1500元/㎡,滨江改善大社区,居住舒适度高,享轨道18号线(在建)利好,推出相对热销。

   B、政策资讯中共中央政治局召开会议,首提居民“六保”,重申房住不炒中共中央政治局4月17日召开会议,分析研究当前经济形势,部署当前经济工作。

   会议强调,要保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转,坚定实施扩大内需战略,维护经济发展和稳社会大局。

   会议重提房住不炒,严防在稳经济保就业上,货币再次流入楼市,造成房价暴涨,因城施策、实行结构化的调控政策将是房地产市场调控下一步的选择。 点评:取消重点人群落户限制影响的主力人群依然是农民工群体,已经在地级市购房的农民工可以无障碍地在当地落户,同时还能吸引一批没有购房的人去购房。

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